Документы при покупке квартиры

Ох, завязла я своей куриной лапкой в куплях-продажах и теперь никак не отцеплюсь. Ну может этот пост будет последним на эту тему.

Здравствуйте, Николь! Поздравляю вас с приобретением квартиры! Благодарю Вас за блог, из которого я узнала много полезной информации о Швеции. Читаю этот блог год, пол-года назад как мы переехали в Швецию. Мы как раз озадачены вопросом покупки квартиры. Не могли бы Вы написать в каких районах (станциях метро) представленные в этом посте варианты? Ищем по всему большому Стокгольму. И тоже хотим первый этаж, так как ребенок топает, когда бегает. Как вы искали квартиры? Сайтом hemnet или какие-то варианты были напрямую от риэлтора? И опишите, пожалуйста, процедуру оформления документов после того, как торги выиграны. С уважением,

***

Про районы я уже ответила в комментариях, так что теперь остался только вопрос по документам. А это ооооочень интересное кино.

Я могла бы начать с конца, но тогда я опущу интересные моменты вначале и в середине. Поэтому будет всё с самого началу.

Но тут ещё такое дело. Если у вас самих есть нужная сумма и вам не надо обращаться в банк за помощью, то всё упрощается. Не намного, но всё-таки. 

Итак.

Когда вы задумались на предмет покупки квартиры/дома, и выяснили, что вам надо будет одалживать какую-то сумму в банке, то надо немедленно к нему скакать на интернете. 

Зачем? А чтобы узнать дадут ли вам вообще займ и если да, то сколько.

Напомню, что в Швеции дают самое большее 85 % от нужной суммы, а минимум 15 % надо иметь самому. Нуууу в сааамом крайнем случае можно и её занять, но это будет отдельный займ и стоить это будет дорого. Поэтому лучше сначала накопить денюжку. 

Ну и значит, скачем в банк через интернет и заполняем специальную форму, где вы рассказываете сколько вас, есть ли у вас постоянный контракт на работу, какая у вас зарплата, есть ли ещё какие займы и пр. 

Хорошие люди, посылают такую заявку не только в свой банк, а ещё в три-четыре других. Зачем? А потому как, разные банки могут решить по-разному. 

Вы же что в их ответе получите? 

Там будет чёрным по белому прописано 

1. Конечная цена вашего жилья и

2. Максимальная квартплата

Ну и соответственно вам надо будет выбирать каморочку с такой начальной ценой, чтобы была возможность разбежки от нескольких сотен тысяч и выше. Зависит от того, на что вы замахнулись.

Нет, конечно, вы можете их не послушаться и купить что-то подороже, но тогда уже рассчитывайте на свои силы. То есть придётся докладывать самим. Но опять-таки, пониже цена она же и в ваших интересах, чтобы потом не жить на воде и хлебе. Правда ведь?

В некоторых банках такую писулю (lånelöfte) вы можеть распечатать не сходя с места, а другие могут тужиться с недельку. 

Ну я раздобыла аж 4 штуки и гордо ими потом обмахивалась на показах.

Потом значит вы участвуете в торгах и о, чудо! выигрываете какой ни то из них в пределах ваших экономических возможностей. И что?

Бежите подписывать контракт? Совсем необязательно. Банкам надо сначала принять окончательное решение относительно именно почти купленного объекта. А уж потом будете подписывать докýменты. 

Отгадайте с трёх раз кто у нас такой хорошенький сделал всё с точностью да наоборот? Да ещё и папопе получил от банка. Ни в жисть не догадаетесь. 

Поэтому повторю: сначала банк даёт добро, а потом вы чирикаете свою подпись. 

Ну и когда вы соберётесь на это представление вместе с бывшими владельцами и риэлтором, вы проходите всеееее пункты контракта, чтобы всем было понятно, что, когда и почему.

В течении недели вам надо будет заплатить первый взнос, который составляет 10 % от суммы. Этот взнос приземляется на счету у риэлтора и потом переводится продавцу.

Тогда же вы оговариваете дату въезда и прочие детали. 

Потом вы бежите домойки и начинаете другую метусню с бумагами. Вам надо будет стать членом товарищества, ну и разумеется заплатить какой-то взнос, а заодно и получить добро относительно вашей благонадёжности. 

К этому прилагается изменение страховки и уведомление налоговой об изменении адреса. 

А потом только найти хорошего и недорогого перевозчика, который с ветерком доставит вас на новую квартиру. Всё!