Покупка недвижимости в Стокгольме

Пошла я как-то тут на днях погулять и подышать свежим воздухом в интернете. Весна вроде как на подходе, может что красивое уже и "вытаяло". И наткнулась я на интересные русскоязычные сайты по продаже квартир в Стокгольме.

Я уже и раньше слышала от жителей России о том, что вроде как квартиры в Стокгольме ну уж оооочень дешёвые, почти даром. Но как-то я особо на это не отреагировала. Ну дешёвые и дешёвые. Хотя эт конечно зависит от наличия/отсутствия капитала и объектов для сравнения.

А тут, посмотревши на эти найденные сайтики, на эти фантастически низкие цены, мои глазки от удивления быстро побежали на лобик, чтобы заглянуть в черепушный архив. А так ли это? Оказалось - нет. В моей голове концы с концами не сходились.

Пример. Стоит красивая такая ценочка - Конечная цена 54 000 евро (за 2-х комнатную квартиру). В кронах это 540 000.

- Эт как же так?,- затопорщилась моя голова. На всех шведских сайтах стоят ценочки из расчёта 1 000 000 за комнату. Плюс четвертинка за всё остальное. То есть по сути эта квартира должна стоить около 2 250 000. "Что ж так дёшево продают-то? Може для русских другие цены? И что, козяин решил себе в убыток продать?" Ну не могёт такого быть.

Вы знаете, я до сих пор эту загадку не разгадала. Но чувствую, что чтой-то не то. Конечно будут ещё и налоги, и процент посреднику, и третье, и пятое и десятое, что ещё не включено в цену, но всё равно выставленная цена не дотягивает до шведской.

- Опять дурят нашего брата,- подумаете вы. А я вот возьму и не соглашусь. НЕ дурят, а представляют информацию в выгодном свете. Очччень профессионально. И для того, чтобы получить правильную картину, нужно здесь жить и понимать ситуацию изнутря.

Взять хотя бы вот такое описание:

2-х комнатная квартира площадью 62 кв м в Стокгольмском районе ХХХ, в 15 минутах на метро до центра. Дом расположен в тихом зелёном районе в близости от остановок общественного транспорта и магазинов. В 10 минутах ходьбы находится более крупный торговый и культурный центр с фитнесс-центром, бассейном, театром, библиотекой, больницей и боулингом.

Какое у вас сложилось впечатление? Близко от центра, хороший спокойный район, всё под рукой...Прям песня. Да? Покупай - нэ хочу. :-))

А теперь слухайте что я расскажу. Знаючи ситуацию, так сказать. Я тама проезжала и в "крупном торговом центре" была.

Представьте себе "хрущовки" в каких-то вам знакомых местах. Вот это и есть такой район, хотя и в шведском варианте. С достаточно большим количеством иностранцев, с бóльшей безработицей, с неспокойством и пр. Я не хочу сказать что иностранные районы это вселенское зло. Нет. Но там будет много нюансов и последствий, о которых вы сейчас не догадываетесь.

15 минут езды на метро вам может быть кажется сущей чепухой, по сравнению с Москвой или с Питером. Почти центр. В Стокгольме это окраина. Близкая, но окраина.

Близость общественного транспорта может означать громыхающий и чихающий автобус под окнами. 10 минут до "крупного торгового центра" на практике означает следующую остановку метро. И если вы в этом центре, который можно обойти за максимум 10 минут, будете закупаться, то нести вам ваши покупки придётся ой как далеко.

Вообще-то очень сложно говорить о престижности районов, исходя только из потраченного времени на езду или их географического положения, типа север-юг. Есть и бóлее удалённые от центра районы, но они престижны. Есть они и в северной части, есть и в южной. Но это надо знать!

Процесс покупки
Нашла я и другой интересный сайт, с содержанием которого я не всегда согласна. Но по порядку.

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести любую недвижимость в Швеции. - Да, это так и есть. Если вас одобрит правление того товарищества, где вы покупаете квартиру

Наличие банковского счета необязательно. Достаточно наличных. В Швеции нет проверки - откуда у Вас денежные средства. - СЧАС! :-)) Такое может когда-то было правдой. Сейчас Швеция порешила НЕ отмывать чужие деньги. Не так давно я разговаривала с посредником по продаже предприятий. И он как раз и говорил о счетах и проверках. У них есть даже специальные проверочные инстанции. И не дай бог не уследить за этим пунктом.

Подписание договора купли-продажи (контракта) недвижимости происходит в присутствии двух свидетелей. При этом Покупатель вносит Продавцу около 10% от стоимости недвижимости (обеспечение контракта). Контракт составляется на шведском языке.

Далее необходимо провести так называемое обследование недвижимости на предмет наличия существенных изъянов (стоимоcть такой процедуры от 500 евро). Если таковые имеются, Покупатель имеет право расторгнуть договор и обеспечение контракта незамедлительно подлежит возврату или Приобретатель получает возможность торга.

Вот последний абзац мине непонятен. Зачем вносить деньги и подписывать контракт ДО исследования изъянов. Потом замучаешься доказывать свою правоту в арбитражных инстанциях. И вообще, продавец точно также заинтересован в том, чтобы отсутствие изъянов было зафиксировано в официальном документе, так как он по шведским законам ещё 10 лет после продажи несёт ответственность за эти изъяны. Поэтому многие из них добывают такую бумагу перед продажей.

Мой вам совет: найдите какого ни то знакомого или родственника, человека НЕ заинтересованного в сделке, и спросите его мнения. Хотя бы для того чтобы решить стоит ли вам вообще ехать сюда и смотреть предложенные квартиры. Задайте также посреднику все возможные и невозможные вопросы. А уж потом, исходя из этой дополнительной информации, решайте что и как вам делать дальше.

Успехов!